اهمیت قرارداد های BIM در صنعت ساخت و ساز

قرارداد BIM شامل چه مواردی میشود؟

در شرایط فعلی که انجمن معماران آمریکا AIA به کمک انجمن استانداردهای بریتانیا bsi یک قالب پروتکل BIM برای نمونه قراردادهای تحت BIM تدوین کرده اند نیاز داریم نگاهی داشته باشیم به موارد ضروری که ما را سوق می دهد تا در انجام فرایند مدلسازی اطلاعات ساختمان BIM از پروتکل ها و نمونه قرارداد های مشخصی پیروی کنیم.

پیشینه مستندات قراردادهای کاری در صنعت ساختمان برمی‌گردد به ۲۵۰۰ سال قبل از میلاد مسیح زمانی که ایرانیان از لوح های گلی برای ثبت مدارک و قرارداد بین کارفرما و کارکنان استفاده می کردند و این زمانی به بهترین حالت خود انجام می شد که اثر انگشت طرفین ضامن قرارداد شده تا رابطه محکم تری ایجاد شود، پس از آن استفاده از کاغذ در بین مردم دنیا شایع و در نتیجه از جوهر برای ثبت اثر انگشت و یا امضا پای قرارداد استفاده شد.

با توجه به آنچه از قبل تاکنون به صورت یک سنت دیرین در جوامع و کشورهای مختلف ایجاد شده هنوز هم طرفداران پر و پا قرصی داشته و همچنان پیرو آن هستیم در اواسط قرن ۱۹ اسکناس‌ها به صورت استاندارد های تحت نظارت بانک ها عرضه شد و پس از آن پول رایج هر کشور با نشانه و نماد آن منطقه راهی بازار شد از قراردادهایی که تا در آن زمان بر اساس مبادله کالا و یا سکه صورت می گرفت به شکل پول های کاغذی مرسوم شد تا اینجا هم صنعت مالی و هم صنعت ساختمان پا به پای هم پیش رفته و همراه بودند.

تا اینکه در سال ۲۰۰۸ ارز دیجیتال به دنیا معرفی شد قبل از آن هم بیشتر تراکنش های مالی توسط کارت های اعتباری و امثالهم صورت می گرفت و کمتر از وجه نقد استفاده می‌شد اما با ورود ارز دیجیتال قضیه صورت های مالی به کلی وارد عرصه جدیدی شد طبق معمول جامعه با پیشرفت های تکنولوژی همراه بوده و این پدیده استقبال کرد و از آن به عنوان گزینه های مناسب سرمایه‌گذاری بهره برد دقیقا اینجا بود که پدیده های جدیدی مثل مدلسازی اطلاعات ساختمان BIM به صنعت ساختمان ورود کرد و با امتیازات ویژه ای که داشت توانست در بین کارفرمایان و پیمانکاران اعتباری کسب کند اما مسئله این بود که هنوز قراردادها به سبک و سیاق قدیمی نوشته و امضا می شد هم برای تهیه مواد اولیه و چه حقوق کارگران و دست اندرکاران ساخت. پیشنهاد BIM استفاده از ابزارهای نوین جهت مدل سازی و ارائه نقشه های ساختمان و حتی پرزنت کردن آن ها و حذف کاغذ بود به همراه آن تولیدکنندگان نرم افزار دست به کار شدند و جهت نیاز اپلیکیشن‌های مناسبی ارائه کردند که بسیار پرکاربرد بود و مورد توجه قرار گرفت.

و اما در خصوص قراردادها هنوز نیازمند یک سری استانداردها و ضوابط بودند که بتوانند به درستی شرح خدمات و نیازهای اصلی BIM را به طرفین بشناساند. سپس انجمن معماران آمریکا AIA به کمک انجمن استانداردهای بریتانیا bsi گام اصلی را در این راه نهاده و تا در قالب پروتکل BIM نمونه قراردادهای تدوین کردند تا ضمیمه قراردادهای اصلی گردد تا اینجا همه چیز اصولی پیش می رفت اما هنوز ما در مقایسه با پیشرفتی که در صنعت مالی وجود داشت عقب تر بودیم چرا که نیاز بود همانطور که می‌توانستیم مواد اولیه را به صورت کاتالوگ ها و بروشور های دیجیتالی شناسایی کرده و برحسب نیاز با توجه به اطلاعات مطرح شده در بخش مشخصات ظاهری  هر کدام انتخاب خود را انجام دهیم، باز هم نیاز به عقد قرارداد هایی دستی و کتبی داشتیم و در خصوص خدمات مهندسی و پیمانکاری نیز همچنان این قضیه پابرجا بود

حلقه گم گمشده در این میان چیست؟

احتمالا اعتماد عام جامعه به سیستم بانکی بسیار بیشتر است، شاید قوانین حاکم بر آن بخش با وضوح بیشتری ارائه گشته تا شک و شبهه ای در آن باقی نماند. قبل از اینکه بخواهیم در صنعت ساختمان نیز این  مقادیر را بسط دهیم لازم داریم تا اعتماد به ساختمان سازی را افزایش دهیم بدون اعتماد، قراردادها هنوز مشابه قرن نوزده و برمبنای سنت های کهنه قدیمی باقی خواهند ماند.

نویسنده : شیدا یوسفی 

شیدا یوسفی

پایه یک طراحی، نظارت و اجرا

اولین نویسنده کتب آموزش نرم افزارهای BIM در کشور

تدریس نرم افزارهای پایه BIM , و تخصصی معماری و

دارنده گواهینامه بین المللی از شرکت اتودسک